Ключевым фактором, оказывающим влияние на состояние рынка жилья современных развитых стран, является ставка ипотечного кредитования. В США она тесно связана с процентами по долгосрочным государственным облигациям, а доходность 10-летних трежерис уверенно росла на протяжении всего 2018 года:

Доходность 10-летних государственных облигаций США (трежерис)

Вслед за растущей доходностью трежерис уверенно росли ставки ипотечного кредитования (на графике ставка 30-летних кредитов), которые находятся на максимумах за последние 8 лет:

Ставка 30-летних ипотечных кредитов в США

Капитализация компаний застройщиков на американском фондовом рынке, в свою очередь, неумолимо снижалась:

Динамика акций компаний застройщиков на фондовом рынке США

Данные от Bloomberg с 1990 года:

Фондовый индекс компаний застройщиков в США с 1990 года

А годовая динамика U.S. Housing Macro Surprise Index показала худшие результаты за последнее десятилетие и находится на минимумах с момента начала кризиса 2008 года (т.е. было опубликовано большое количество негативных макроэкономических данных по рынку жилья за 2018 год):

Динамика U.S. Housing Macro Surprise Index худшая за последнее десятилетие

И в завершение, как сообщает CNBC, «продавцы недвижимости снижают цены с максимальной скоростью за последние 8 лет».

Таким образом, политика ФРС уже оказывает значительное влияние на экономику США. При этом дальнейший рост ставок ведет к провоцированию полномасштабного кризиса на жилищном рынке, который может и не выдержать ожидаемых повышений в этом и следующем году.

Несколько слов о ситуации на рынке недвижимости в США
5 (100%) 1 vote

Похожие записи

Добавить комментарий