Свежая статистика по рынку жилья США от самих американцев, выложенная на ZeroHedge. Ключевой индекс, характеризующий основные составляющие рынка (Total Housing Activity Index) — разрешения на строительство, завершенные объекты и продажи первичного и вторичного жилья пробил все мыслимые линии сопротивления и уверенно пошел ко дну:

Индекс общей активности рынка жилья в США

Индекс общей активности рынка жилья в США

Во время предыдущего кризиса он, кстати, на похожем безоткатном движении сложился в два раза. Причина текущего снижения кроется в ставках, они уже слишком высоки и начали подавлять рынок. Так, ставки по 30-летней ипотеке (30-Year motgage rate) уверенно вышли из диапазона, сформированного в 2013-2016 годах,  и пошли вверх. Это, в свою очередь, отправило годовой темп роста индекса активности жилищного рынка на негативную территорию, причем такой динамики мы не наблюдали с 2011 года:

Годовой темп роста индекса жилищной активности и ставки по 30-летней ипотеке

Годовой темп роста индекса жилищной активности и ставки по 30-летней ипотеке

Еще драматичней выглядит изменение процентных платежей по условному ипотечному займу в $500 000:

Динамика платежей по условному ипотечному займу в $500 000

Динамика платежей по условному ипотечному займу в $500 000

Сейчас на рынке активно циркулируют слухи о том, что ФРС объявит о возможной паузе в ужесточении монетарной политики весной 2019 года. К этому времени ставка скорее всего вырастет еще на 0,25-0,5 процентных пункта. Драматизм ситуации состоит в том, что даже такой ставки (2,5-2,75%) может оказаться достаточно, чтобы окончательно обрушить рынок ипотечного кредитования вместе с рынком жилья. Тем более, что процессы количественного ужесточения QT (продажи ранее выкупленных ФРС активов на рынке) никто останавливать не собирается. Так что 2019 год обещает быть весьма жарким…

Рынок жилья США в огне
5 (100%) 1 vote

Похожие записи

Добавить комментарий


Fatal error: Call to undefined function http_response_code() in /home/bh52452/public_html/wp-content/plugins/wp-cerber/cerber-load.php on line 4872